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本項目位于盤州市噠啦仙谷景區，景區目前打造有七彩花?、噠啦仙湖、觀景臺、植物園、產業農業園、?態養殖場、?態??菌產業園等特色景點。噠啦仙谷景區位于珠江源上游盤州市雞場坪鎮巖腳村，海拔在1700米至2100米之間，年平均氣溫15℃，夏季平均溫度19.7℃，冬無嚴寒，夏無酷暑，全年涼爽舒適級氣候達到223天以上，具有“涼爽、舒適、滋潤、清新，紫外線輻射適中”的特點，是低緯度、高海拔地區少有的夏季避暑勝地。

噠啦仙谷景區發展基礎較好。盤州市文旅局發布《盤州市“十四五”文化旅游業發展規劃》，提出將噠啦仙谷建成微度假目的地之一，發展客源層更寬、時間更短、產品更多元、體驗性更強、淡旺季不明顯的微度假旅游勝地。

二、項目投資優勢

1、景區資源優勢

噠啦仙谷景區位于貴州省盤州市境內，這里風景優美、氣候宜人，2014年榮獲“中國美麗田園”稱號，入選全國休閑農業和鄉村旅游示范點，是貴州省十佳農業旅游景區、貴州省重點打造的100個高效農業園區、100個重點旅游景區之一，貴州省“雙百園區”之一。2012年8月，中國雜交水稻育種專家袁隆平到這里考察，親自為噠啦仙谷題字。噠啦仙谷具有豐富的旅游資源，為本項目發展創造良好環境。

2、客源市場優勢

噠啦仙谷景區是國家AAAA級景區和省級旅游度假區，是貴州省重點打造100個高效農業園區和100個重點旅游景區的“雙百園區”。景區距盤州市區30分鐘車程，距涼都六盤水市區90分鐘車程，距省城貴陽3個多小時，距春城昆明3 小時，3小時黃金自駕游輻射城市包含貴陽、安順、興義、曲靖、昆明、六盤水等，潛在客源200余萬，市場開拓客源巨大。

3、建設基礎優勢

噠啦仙谷景區現有功能包括：生態農業區；創意農業區；七彩花田區；植物園；噠啦湖畔花園度假區；農旅扶貧區等幾個景點。正在開發的景區景點有繽紛水世界、國際養生谷、溫泉小鎮、臨空產業小鎮等。各景點之間道路緊密，植被幽深。景區功能規劃全面，配套設施完善，在交通、飲水、用電、通訊等配套設施方面具有優勢。

4、區位交通優勢

六盤水市位于貴州西部，區位交通便利；與昆明、成都、重慶、貴陽、南寧五個省會城市的距離均在300-500公里。隨著“三線一站”的投入營運，以株（洲）（六）盤水復線鐵路橫貫東西；內（江）昆（明）線、六（盤水）紅（果）線、南（寧）昆（明）線鐵路南北連接，并擁有西南地區較大的六盤水南編組站，因此被稱為“四省立交橋”。

盤州隸屬六盤水市，是貴州西大門，地處滇、黔兩省結合部，東鄰普安，南接興義，西連云南省富源，宣威，北鄰水城。全境南北長107公里，東西寬6公里，總面積4056平方公里。盤州市有著獨特的區位、交通、資源和大企業集中等優勢，被譽為“滇黔鎖鑰”“川黔要塞”“金三角”。

三、項目發展定位及目標

項目依托噠啦仙谷景區突出的資源優勢及良好的建設基礎，計劃招商引進景區運營企業與貴州農熠農業開發有限責任公司共同合作運營。

項目以良好的生態為依托、市場為導向、智慧為支撐、服務為保障，通過客源市場引流、基礎設施完善、運營模式創新等措施，全面提升景區的產品吸引力及旅游接待水平，以提升旅游者的滿意度及市場口碑，逐步樹立景區的品牌形象，帶動噠啦景區旅游蓬勃發展。

四、項目開發現狀

景區運營主體

景區目前由盤州市航空產業投資開發有限責任公司投資，由全資子公司貴州農熠農業開發有限責任公司運營和管理。

園區核心區土地面積3500余畝，完成首期規劃建設任務（總投資6.5億元）。完成國家級標準化種植示范區——設施農業占地500畝；萬頭規模生態養殖小區——設施建設占地60畝；生態休閑農旅一體建設——占地200畝；影視拍攝基地——設施建設占地300畝。目前景區正在運營，2021年公司綜合收入500萬元。

景區主要功能

整個環島由湖畔花園酒店、獨棟木屋民宿（親子主題/燒烤主題/茶文化主題）、親水民宿、聯排民宿、噠啦啦農莊、七彩花田、噠啦拓展基地、農業采摘園、生態養殖場、噠啦游樂場等休閑度假、康養功能組成。

特色娛樂產品

噠啦仙谷旅游產品齊全，除以上主要娛樂休閑場所外，景區還有直升機空中游覽、航空科普、派對定制、水上摩托艇、跑跑卡丁車等體驗產品。

五、項目運營內容

項目運營內容：

（1）策劃組織特色旅游活動：打造禾下乘涼夢觀影活動、禾下乘涼夢紀念活動、“‘三線’讀書月”、“‘三線’文化實景體驗營”等特色活動，賦予噠啦仙谷文化色彩，弘揚民族精神。

（2）強化景區營銷：噠啦仙谷景區與周邊城市著名景區景點、六盤水市、盤州的知名景區，在產品和客源上存在著互補性，景區利用此互補資源開展合作營銷打造“涼都”之旅終點站，建設盤州古城—沙淤景區—妥樂古銀杏—新民“萬畝梯田”—娘娘山風景區—巖博酒業—盤州市紅二、六軍團會議會址陳列館—六盤水三線廣場—噠啦仙谷旅游長廊。

項目合作方式：可分為合資經營、合作經營、現狀租賃。

六、項目效益分析

項目現已投資6.5億元，引進運營主體的投資費用包括文化旅游活動打造、宣傳推廣、景觀提升等費用約2800萬元，則投資規模合計為6.78億元。年經營收入每年約為1500萬元，包括酒店、餐飲、門票、養殖場、娛樂等項目支出。項目經營成本合計約為732萬元，包括工資及福利費用以及其他費用。項目利潤總額=年經營收入-年經營成本=1500-732=768萬元，扣除所得稅后凈利潤為653。項目投資回報率為23.3%，投資回報周期為4年。