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一、項目名稱

寧強高新技術產業開發區工業地產開發及運營項目

二、項目建設地點

本項目擬選址于陜西漢中市寧強高新技術產業開發區

三、項目投資優勢

1、地理交通區位優勢

陜西漢中市寧強縣北承關天經濟帶，南接成渝經濟圈，是陜西的“西大門”，聯結大西北、大西南的主要門戶和黃金通道,西成客專、寶成鐵路、陽安鐵路縱橫縣境，京昆高速、108國道穿境而過。縣城距陜西漢中、四川廣元機場均為1小時車程，西成客專90分鐘可達西安、成都，寧強已融入西成兩小時經濟圈，成為西成客專經濟帶上最具活力的縣區。省級寧強高新技術產業開發區距高鐵寧強南站2公里、高速出入口5公里。

2、區域特色資源優勢

寧強獨特的地理環境孕育了豐饒的自然資源。生物資源多樣，有大熊貓、金絲猴、羚羊等珍稀野生動物24種，寧強矮馬被譽為“國寶”；林特產品質量上乘，寧強華細辛、雀舌、香菇認證為國家地理標志產品，寧強茶葉、香菇醬、銀杏葉認證為國家生態原產地保護產品，年產茶葉1.02萬噸、食用菌6000萬袋、中藥材20.5萬畝，全國70%的天麻菌種產自寧強，被譽為“天然藥庫”“中國天麻之鄉”，獲評“中國名茶之鄉、中國十大魅力茶鄉”。

3、能源燃料優勢

寧強LNG由天然氣管網中衛-貴陽聯絡線供氣。中衛-貴陽聯絡線由西氣東輸二、三線所經寧夏中衛聯絡站接氣，途徑寧夏、甘肅、陜西省、四川省、重慶、貴州省等四省一區一直轄市，氣源穩定、可靠。中衛-貴陽聯絡線管道主干線全長1613km，工程設計輸氣能力150×10Nm3/a，管徑1016mm，設計壓力10MPa，在陜西省寧強縣境內設置了28#分輸閥室。本工程自28#分輸閥室接氣，年供氣量16×108 Nm3，可為寧強高新區的天然氣供應提供可靠氣源保障。

4、園區載體優勢

省級寧強高新技術產業開發區已征地2300畝，累計投入基礎設施建設資金6.94億元，建成35KVA變電站、供水廠、污水處理廠各1座，企業服務中心1.4 萬平方米、標準廠房11幢4.5萬平方米，建成道路13.5公里，配套食堂2幢、公寓樓4幢，共1.3萬平方米；啟動2萬平方米生活配套用房建設。現有技術專利101項、中國馳名商標1個、陜西省著名商標4個、陜西省名牌產品4個。

5、產業基礎優勢

寧強高新區作為全縣產業發展主陣地，堅持實業立區、制造業強區戰略，現代中醫藥、綠色食品、材料等產業加速提檔升級，新能源、電子商務等新產業新業態加快布局。

現代中醫藥產業上，立足中藥原材料資源，延伸發展天麻系列、杜仲系列、銀杏系列等中藥有效成分提取、現代中藥研發、中藥保健食品和動物藥等產業鏈環節，集聚了天洋制藥、祺欣藥業、港寧生物、五丁生物等創新型企業，形成陜西省著名商標1個、陜西省名牌產品1個。綠色食品產業上，在食用菌、茶葉等精深加工環節集聚了秦川大廚、綠夢食品、千山茶業等重點企業，涌現出“巧姑媽牌”香菇醬、“羌州牌”和“青木川牌”茶葉等國內知名品牌，形成中國馳名商標1個、陜西省著名商標3個、陜西省名牌產品3個。材料產業上，圍繞金屬建材、玻璃纖維復合材料、碳纖維復合材料等新型建材產業，引進盛發鋼管、沃格爾、奕麒科技等重點企業，推動新材料產業發展。新產業新業態，引進團團網、旭日新能源等項目，新能源、電子商務、現代物流等新興服務業加速發展。

全區現有科技型企業30家、高新技術企業5家；49戶入園企業建成投產37戶。2021年，園區實現產值82.63億元，同比增長 23.16%，其中25戶規上工業企業完成產值80.68億元，增長 23.93%，占全縣規上工業總產值的62.7%。

四、項目發展定位及目標

1.項目總體定位

項目立足寧強高新區，依托寧強縣良好的區位交通與生態資源條件，引入社會化投資主體，按照工業4.0和現代工業地產開發模式，以推動傳統產業數字化發展為目標，建設集生產加工、貿易展示、科普研發、工業旅游等功能于一體的多功能區中園，打造陜甘川毗鄰地區食藥產業聚集區、陜南地區縣域工業發展示范區、寧強經濟發展的重要平臺與發展引擎。

2.項目功能定位

打造集生產研發、總部辦公、創新孵化、人才服務、產業配套、文化旅游六大功能為一體的產城人文深度融合的價值創新園區。

3.項目產業發展定位

項目立足寧強縣資源優勢與產業基礎，主要承載五大綠色循環工業集群，包括：

（1）立足縣域高品質農、林特產資源，持續壯大特色農產品、有機食品、功能食品等深加工產業集群；

（2）最大限度發揮寧強豐富的中藥材和中醫資源優勢，充分發掘食藥同源市場價值，打造天麻、淫羊藿、銀杏、華細辛等為主導的生物醫藥產業鏈，推動生物醫藥全產業鏈發展；

（3）采用新技術、新工藝、新裝備，以培育產業集群、優化產業結構、完善產業鏈為方向，進一步提升現代材料技術裝備水平、資源和能源利用效率，打造高端現代材料產業集群；

（4）積極承接長三角、珠三角產業轉移，緊緊圍繞節能環保、新一代信息技術、高端裝備制造等戰略性新興產業發展需求，發展相關配套元器件，培育裝備制造產業集群。

（5）積極推動寧強數字經濟發展。 

五、項目建設內容與規模

項目規劃用地230畝，規劃容積率1.25，總計容建筑面積19.17萬平方米。

本次擬新建項目內容包括：

1、生產加工區：含多層廠房、單（高）層廠房；

2、總部辦公區：打造現代樓宇經濟，建設成為整個寧強高新區的總部聚集區；

3、創新孵化區：面向小微企業，以工業領域為主戰場，整合政策、金融、科技等高端要素資源，培育高新區未來內生動力；

4、綜合配套區：融合展示交易、工業旅游、綜合配套功能，完善園區食堂、宿舍等功能，推動產城一體發展。 

六、項目投資估算

項目預算總投資4.6億元。 

七、項目效益分析

項目建成后，入駐各類企業主體300家，實現年產值8億元、納稅5000萬元，帶動就業2000人。

八、招商合作模式

模式一：現有標準廠房的專業化托管（運營+招商）

針對現狀已經建設的13棟標準廠房，與專業的第三方產業園區運營托管機構合作，以招商引資為基礎，為園區及入駐企業提供物業、供應鏈金融、生產要素保障、政策申請等領域的專業運營服務。

模式二：新建物業“投建管運招”一體化

圍繞規劃用地230畝、總建筑面積19.17萬平方米擬新建工業地產開發內容，引進具有相應實力的投資、設計、建設、管理、運營招商一體化機構。

模式三：整體“投建管運招”一體化

綜合模式一、模式二，針對擬新建項目內容，引進有實力的工業地產開發企業，投資建設19.17萬平方米的物業；并針對已建13棟標準廠房與擬新建19.17萬平方米物業實施托管招商運營一體化。